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標題: 深圳特區物管條例擬列入立法調研年內或出成果 [打印本頁]

作者: 企業小編 時間: 2015-3-11 10:58
標題: 深圳特區物管條例擬列入立法調研年內或出成果
　　導讀：針對此前報道的《深圳經濟特區物業管理條例》(下稱《條例》)修訂暫緩，市人大昨日透露，市人大常委會今年擬將《條例》修訂列入立法調研計劃，爭取在年內取得實質性成果。
　　
　　據悉，2013年4月市人大常委會主要負責同志在鹽田區調研時，曾要求盡快啟動《條例》修訂。市人大常委會城建環資工委隨即召集市法制辦、市住建局等單位研究啟動《條例》修訂，并確定由市住建局牽頭組織《條例》修訂前期調研。住建局分別委托市住房研究會、市物管協會、深大社會管理創新研究所、深大法學院等單位完成了《物業管理行政監管和行業自律問題研究》、《業主自治活動和業主大會制度創新相關問題調研》等6個課題研究，并在此基礎上起草《條例》修訂建議稿。
　　
　　2014年，市住建局多次組織召開《條例》修訂專題研討會。2014年10月，市住建局又征求了各區物管主管部門、各街道辦事處對《條例》修訂的意見和建議。近期，羅湖區將啟動業主大會社團法人登記試點，市人大常委會和市社工委、市住建局、市民政局對此十分關注，市住建局正在組織有關專家和業內人士起草試點辦法，爭取盡快形成可復制的經驗，在《條例》修訂時予以吸納。
　　
　　相關新聞：全國政協委員王書平:物業費可嘗試由第三方收取
　　
　　兩會期間，全國政協委員、天津市美術家協會主席王書平表示，物業收費難是多數物業公司面臨的窘境，其主要原因包括，開發商遺留的工程質量低劣、配套設施不完善、物業管理企業服務水平低、服務不到位以及物業管理消費意識差。同時，部分業主共有財產意識不強，花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來，不能按照物業服務合同約定按時交納物業費，直接造成物業管理企業入不敷出，只好降低服務標準和品質，以減少支出，導致了更多的業主拒交物業費，使住宅小區物業管理服務逐漸陷入惡性循環，矛盾和糾紛越來越多。
　　
　　為此，王書平建議，第一，探索由有關政府工作部門協調，由第三方收取物業費的辦法，從根本上解決物業管理行業的發展瓶頸問題。如試行設立類似城市商品住宅專項維修資金的管理機構，由城市有關部門專門負責對一個地區物業費的統一歸集、管理和劃撥工作，城市下屬區縣負責對本轄區內物業費的繳存、劃撥的監督管理。業主直接將物業費交至第三方，物業費由第三方機構進行托管，在物業企業認真履行了物業服務合同的基礎上，即業主認可的情況下，再把物業費交付給物業公司。如果業主認為物業企業存在違約行為，可申請第三方鑒定機構鑒定、仲裁，或者通過訴訟解決爭議，并依裁定向物業企業撥付物業費。
　　
　　第二，盡快在政府主導下推行建立物業服務第三方評估監理機構，對物業公司提供的服務質量、管理水平進行評估，物業費也由第三方評估監理機構進行詳細測算得出，使得由第三方收繳、管理、劃撥物業費成為可行。
　　
　　第三，對于收費難題，在雙方協調無果的情況下，物業企業常常通過法律維權，以追繳業主拖欠的物業費。但是，有的區縣法院對起訴物業費案件的立案受理時間過長，有的限制立案件數，致物業企業無法及時追繳業主拖欠的物業費。因此，建議推動區縣法院進一步做好起訴物業服務費案件的受理和審判工作，通過設立專廳、簡化辦理程序、開辟快速通道、提高審判效率等舉措，依法維護全體業主和物業企業的權益。

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